Khủng hoảng nhà ở: Thiếu xây dựng, nhiều nhà bỏ không
Thị trường bất động sản Đức đang rơi vào khủng hoảng. Ở các thành phố lớn, nhu cầu nhà ở tăng cao, nhưng tại nhiều vùng nông thôn, hàng loạt căn hộ bị bỏ trống. Sự kết hợp giữa thiếu nhà xây mới và số lượng nhà bỏ không đã làm trầm trọng thêm vấn đề này.
Tim-Oliver Müller, Giám đốc Hiệp hội Xây dựng Đức (HDB), cảnh báo: "Năm 2025, Đức có thể chỉ hoàn thành 150.000 căn hộ mới, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 400.000 căn mỗi năm của chính phủ." Ông kêu gọi chính sách xây dựng "đơn giản hơn", giảm thủ tục hành chính và hỗ trợ tài chính ổn định.
Giấy phép xây dựng sụt giảm, chi phí tăng cao
Dữ liệu từ Cục Thống kê Liên bang cho thấy, từ tháng 1 đến tháng 10/2024, số giấy phép xây dựng giảm 19,5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là chi phí xây dựng tăng cao và lãi suất vay cao, khiến các công ty xây dựng không mặn mà.
800.000 căn hộ còn thiếu, giá thuê tiếp tục tăng
Hiện Đức thiếu khoảng 800.000 căn hộ. Tình trạng này đẩy giá thuê và giá mua nhà ở các thành phố lớn tăng mạnh. Mặc dù vậy, khoảng 1,9 triệu căn hộ trên cả nước vẫn bị bỏ trống, chủ yếu do cần cải tạo tốn kém hoặc chủ nhà lo ngại chính sách không ổn định.
Matthias Günther, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Pestel, nhận định: "Nhiều chủ nhà không muốn sửa chữa vì sợ các quy định mới, đặc biệt liên quan đến tiêu chuẩn khí hậu."
Thanh Bình
© 2025 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC