Tình hình tài chính cá nhân và khả năng thanh toán:
Đánh giá khả năng tài chính của bạn để đảm bảo rằng bạn có thể thanh toán các khoản vay hàng tháng sau khi tính đến chi phí sinh hoạt hàng ngày. Cân nhắc các chi phí ban đầu như tiền đặt cọc, phí giao dịch, thuế sở hữu và phí môi giới.
Ở Đức, các chi phí ban đầu khi mua nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang và quy định cụ thể của từng khu vực. Dưới đây là một số chi tiết cụ thể về các chi phí ban đầu phổ biến:
-
Tiền đặt cọc: Đây là khoản tiền mà người mua phải đặt trước để đảm bảo rằng họ sẽ mua nhà và không rút lui sau khi ký hợp đồng mua bán. Số tiền này thường tương đối lớn và thường là một phần nhỏ của giá trị tổng cộng của căn nhà, thường là khoảng 10% của giá bán.
-
Phí giao dịch: Đây là các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu của tài sản từ người bán sang người mua. Phí này thường được tính dựa trên giá trị của bất động sản và có thể bao gồm các khoản như phí cho công chứng viên, phí đăng ký và phí dịch vụ khác.
-
Những chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang và tình hình thị trường cụ thể. Do đó, khi mua nhà ở Đức, việc tìm hiểu và thảo luận với một chuyên gia bất động sản là quan trọng để hiểu rõ về các chi phí cụ thể mà bạn sẽ phải đối mặt
-
Thuế sở hữu: Thuế sở hữu (Grunderwerbsteuer) là khoản thuế mà người mua phải trả khi chuyển quyền sở hữu của tài sản. Mức thuế này thường được tính dựa trên giá trị của bất động sản và có thể khác nhau giữa các tiểu bang, thường dao động từ khoảng 3% đến 6.5% của giá trị bất động sản.
-
Phí môi giới: Nếu người mua sử dụng dịch vụ của một môi giới bất động sản để tìm kiếm và mua nhà, họ sẽ phải trả một khoản phí cho dịch vụ đó. Phí này thường là một phần trăm của giá bán của nhà và có thể được tính toán riêng hoặc được tính vào giá bán tổng cộng.
Những chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang và tình hình thị trường cụ thể. Do đó, khi mua nhà ở Đức, việc tìm hiểu và thảo luận với một chuyên gia bất động sản là quan trọng để hiểu rõ về các chi phí cụ thể mà bạn sẽ phải đối mặt.
Vị trí và tính di động:
Chọn vị trí phù hợp với nhu cầu của bạn, bao gồm cả tiện ích xung quanh như cửa hàng, trường học và bệnh viện. Nếu bạn thường xuyên chuyển chỗ làm hoặc không ổn định về việc ở lâu dài, việc thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn.
Chi phí bảo trì và sửa chữa:
Sở hữu nhà đồng nghĩa với việc phải chi trả các chi phí bảo trì và sửa chữa. Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính đáng kể. Ngoài ra, cân nhắc các chi phí phát sinh như thuế nhà, bảo hiểm và phí quản lý nếu bạn mua căn hộ trong tòa nhà chung cư.
Tiềm năng đầu tư:
Xem xét tiềm năng tăng giá của bất động sản trong khu vực. Đối với những người quan tâm đến việc đầu tư, việc đánh giá khả năng cho thuê lại cũng là một yếu tố quan trọng.
Tình hình thị trường bất động sản:
Nắm bắt xu hướng thị trường bất động sản hiện tại, bao gồm lãi suất vay mượn, để đảm bảo rằng việc mua nhà là quyết định đúng đắn. So sánh chi phí mua và thuê để xác định lựa chọn nào phù hợp với tình hình tài chính của bạn.
© 2024 | Tạp chí NƯỚC ĐỨC